Immobiliengutachten für Köln und den Rhein-Erft-Kreis
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und Kurzgutachten zur Orientierung, erstellt von einem nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen unseres Büros in Frechen.
- Über 2.420 bewertete Immobilien in Köln und im Rhein-Erft-Kreis, davon mehr als 800 ausführliche Gutachten seit 2008
- Antwort auf E-Mails werktags innerhalb von 24 Stunden
- Büro: Hauptstr. 19–21, 50226 Frechen
Welches Gutachten brauchen Sie?
Sobald ein Gericht, das Finanzamt oder eine Bank den Wert prüft, ist in der Regel ein Verkehrswertgutachten nötig. Für eigene Entscheidungen genügt oft ein Kurzgutachten. Im kostenlosen Erstgespräch klären wir, was Ihr Anlass verlangt. Alle Preise im Überblick: Honorar.
Verkehrswertgutachten
Für formelle Nachweise gegenüber Gericht, Finanzamt oder Bank vorgesehen, zum Beispiel bei Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder Finanzierung. Über die Anerkennung entscheidet die jeweilige Stelle.
- Grundlage
- § 194 BauGB und ImmoWertV
- Honorar
- nach Tabelle 1 der BVS-Honorarrichtlinie Immobilienbewertung 2026; ab 3.273 € gilt für einen Immobilienwert bis 150.000 €
- Abrechnung
- nach Fertigstellung anhand des ermittelten Werts
- Nebenkosten
- Pauschale von 5–10 % des Honorars, im Sachverständigenvertrag festgelegt
- Umfang
- ca. 40–80 Seiten
- Dauer
- in der Regel 2–4 Wochen nach dem Ortstermin und Eingang der erforderlichen Unterlagen
Kurzgutachten (Wertindikation)
Kompakte Bewertung zur Orientierung bei Kauf, Verkauf, Vermögensübersicht oder einer Einigung in der Familie. In der Regel nicht für formelle Nachweise bei Gericht, Finanzamt oder Bank.
- Festpreis
- Immobilienwert bis 450.000 €: 1.625,54 € · über 450.000 € bis 1.000.000 €: 1.875,44 € · darüber nach Vereinbarung
- Gebiet
- Köln und Rhein-Erft-Kreis; außerhalb kommt die Anfahrt nach Entfernung hinzu
- Umfang
- ca. 20–50 Seiten als PDF
- Dauer
- in der Regel 5–10 Werktage nach dem Ortstermin und Eingang der erforderlichen Unterlagen
Weitere Gutachten
Auf Anfrage erstellen wir außerdem:
- Beleihungswertgutachten
- Mietwertgutachten
- Restnutzungsdauergutachten
- Bauschadengutachten
- Feuchte- und Schimmelpilzbewertung
- Wohnflächenberechnung
Ihre Ansprechpartner
Alexander Motyl
Geschäftsführer · Wirtschaftsjurist (LL.M.) · gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter
Zertifikate: DIAZert DIA-IB-685 · TEGoVA REV-DE/IVD/2026/5 · DEKRA PC25416-00030
Recognised European Valuer (REV) – TEGoVA · DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3 für komplexe Wohngebäude und gewerbliche Objekte
Alicja Motyl
Bausachverständige und Ingenieurin (M. Eng.) · DEKRA-geprüfte Sachverständige für Schimmelpilzbewertung
Schwerpunkte: Feuchte- und Schimmelschäden, Ursachenermittlung mit Feuchtemessung, Bauzustand und Sanierungsbedarf.
Sachverständigen- und Ingenieurbüro Motyl · nimmt bei bautechnischen Fragen nach Verfügbarkeit teil – bitte bei der Anfrage angeben.
So erreichen Sie uns
Telefon: 02234 250 96 15
E-Mail: mail@immobiliengutachter-motyl.de
Anschrift: Hauptstr. 19–21, 50226 Frechen
Auf E-Mails antworten wir werktags innerhalb von 24 Stunden.
Das hilft uns bei Ihrer Anfrage
- Anlass der Bewertung (zum Beispiel Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Finanzamt)
- Art und Adresse der Immobilie
- gewünschter Bewertungsstichtag, falls es einen gibt
- eventuelle Fristen, etwa vom Finanzamt oder Gericht