Steuern sparen durch höhere Abschreibung mit einem Restnutzungsdauergutachten
Professionelle Restnutzungsdauergutachten mit Besichtigung für vermietete Immobilien ab 30 Jahren. Unsere nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen erstellen finanzamtskonforme Gutachten nach §7 (4) EStG, die Ihre jährliche AfA maximieren. Besonders für Kapitalanleger und Investoren mit Portfolios – die Kosten amortisieren sich meist bereits nach einem Jahr.
Restnutzungsdauergutachten – Ihre Immobilie steuerlich optimal nutzen
Höhere Abschreibung = Mehr Steuerersparnis
Die Standardabschreibung von 50 Jahren (2% p.a.) für Gebäude ist oft nicht realitätsnah. Mit einem professionellen Restnutzungsdauergutachten können Sie eine kürzere Nutzungsdauer nachweisen und somit höhere jährliche Abschreibungen geltend machen. Ein RND-Gutachten von DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen wird vom Finanzamt anerkannt und kann Ihre Steuerlast um mehrere tausend Euro jährlich reduzieren.
Höhere AfA-Abschreibung
Kürzere Restnutzungsdauer bedeutet höhere jährliche Abschreibungsbeträge nach §7 (4) EStG
Erhebliche Steuerersparnis
Mehrere tausend Euro jährliche Steuerentlastung durch optimierte Abschreibung möglich
Finanzamtskonform
Von öffentlich bestellten und DIN-zertifizierten Sachverständigen erstellt und anerkannt
Modernisierungen berücksichtigt
Instandsetzungen können die Restnutzungsdauer verkürzen und Abschreibung erhöhen
Rechtssichere Dokumentation
Detaillierte Begründung aller Faktoren für maximale Akzeptanz beim Finanzamt
Restnutzungsdauergutachten (RND)
Finanzamtskonformes Gutachten zur Ermittlung der verbleibenden wirtschaftlichen Nutzungsdauer für optimierte steuerliche Abschreibung nach §7 (4) EStG.
Im Preis enthalten:
Persönliche Besichtigung durch zertifizierten Sachverständigen vor Ort
Detaillierte Zustandsanalyse aller baulichen Komponenten und Anlagen
Berücksichtigung durchgeführter Modernisierungen und Instandsetzungen
Ermittlung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer nach §7 (4) EStG
Finanzamtskonformes Gutachten mit ausführlicher Begründung
Dokumentation aller wertbeeinflussenden Faktoren
Beratung zur steuerlichen Geltendmachung und Einreichung
Ist geeignet für:
Vermietete Immobilien ab 30 Jahren Baujahr
Kapitalanlageimmobilien und Investoren-Portfolios
Steuerliche Abschreibung (AfA) nach §7 (4) EStG
Immobilienkauf zur Vermietung
Nach umfangreichen Modernisierungen
Gewerbeimmobilien mit intensiver Nutzung
Steueroptimierung bei Bestandsimmobilien
Rückwirkende Geltendmachung (bis 4 Jahre)
Hinweise:
Besichtigung durch Sachverständigen zwingend erforderlich für Finanzamtsakzeptanz
Investition amortisiert sich meist bereits nach einem Jahr durch Steuerersparnis
Rückwirkende Geltendmachung bis 4 Jahre nach Steuererklärung möglich
AfA-Rechner
Berechnen Sie Ihre mögliche Steuerersparnis durch ein Restnutzungsdauergutachten. Geben Sie einfach die Eckdaten Ihrer Immobilie ein.
Ihre Immobilie
Typisch: 80%
Ihr persönlicher Grenzsteuersatz
Durch RND-Gutachten ermittelt
Ihre Steuerersparnis
* Dies ist eine unverbindliche Beispielrechnung. Die tatsächliche Steuerersparnis hängt von vielen individuellen Faktoren ab und sollte mit Ihrem Steuerberater besprochen werden.
Weshalb ein Restnutzungsdauergutachten?
Steuervorteile durch professionelle Bewertung
Konkrete Steuerersparnis
Statt der Standard-AfA von 2% können Sie bei verkürzter Restnutzungsdauer deutlich höhere Abschreibungen geltend machen. Beispiel: Bei einer Immobilie mit 500.000€ Gebäudewert und nachgewiesener Restnutzungsdauer von 30 statt 50 Jahren erhöht sich die jährliche AfA von 10.000€ auf 16.667€ – das sind 6.667€ mehr Abschreibung pro Jahr, was bei einem Steuersatz von 42% einer jährlichen Steuerersparnis von ca. 2.800€ entspricht.
Finanzamtsakzeptanz durch Zertifizierung
Nur Gutachten von öffentlich bestellten und vereidigten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen werden vom Finanzamt anerkannt. Unsere Zertifizierung und über 821 erstellte Gutachten garantieren höchste Qualität und Akzeptanz. Wir dokumentieren alle Faktoren systematisch und rechtssicher.
Modernisierungen steuerlich nutzen
Umfangreiche Instandsetzungen oder Modernisierungen können die Restnutzungsdauer beeinflussen. Wir bewerten alle durchgeführten Maßnahmen professionell und zeigen deren Auswirkungen auf die AfA auf. So nutzen Sie Ihre Investitionen steuerlich optimal und maximieren Ihren Return on Investment.
.pdf.2ed7d649.webp&w=1920&q=75&dpl=dpl_2jw2qfx9qZsk7eKtE1zREgiKTCUn)
Rechenbeispiel – So viel können Sie sparen
Beispielrechnung: Steuerersparnis durch Restnutzungsdauergutachten
Ausgangssituation
Ohne Gutachten
Mit RND-Gutachten
Ihr Vorteil
Return on Investment (ROI)
Dieses Beispiel zeigt: Ein RND-Gutachten führt zu einer erheblichen jährlichen Steuerersparnis. Die Investition amortisiert sich meist bereits nach wenigen Monaten.
Wann lohnt sich ein Restnutzungsdauergutachten?
Von Immobilienkauf bis Modernisierung – ein RND-Gutachten maximiert Ihre steuerliche Abschreibung und reduziert Ihre Steuerlast erheblich.
FAQ
Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen zu Restnutzungsdauergutachten.
Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen zu unserem Sachverständigen und Ingenieurbüro.