Question 1

Was kostet eine Marktwertanalyse und wie wird der Preis berechnet?

Accepted Answer

Die Kosten für eine Marktwertanalyse variieren je nach Immobilientyp, Komplexität 
        und Analyseumfang. Faktoren wie Objektgröße, Nutzungsart (Wohn-, Gewerbe- oder 
        Spezialimmobilie), erforderliche Bewertungsverfahren und gewünschte Detailtiefe 
        beeinflussen das Honorar. Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles, kostenloses 
        Angebot basierend auf Ihren spezifischen Anforderungen. Als Richtwert: Einfache 
        Wohnimmobilien beginnen bei ca. 1.500€, während komplexe Gewerbeimmobilien oder 
        Portfolios entsprechend mehr Aufwand erfordern.

Question 2

Was ist der Unterschied zwischen Marktwertanalyse, Kurzgutachten und Vollgutachten?

Accepted Answer

Eine Marktwertanalyse konzentriert sich auf die fundierte Ermittlung des aktuellen 
        Marktwertes unter Berücksichtigung von Vergleichsobjekten, Markttrends und lokalen 
        Besonderheiten – ideal für Verhandlungen und Investitionsentscheidungen. Ein 
        Kurzgutachten (ab 1.170€) ist kompakter (8-15 Seiten) und schneller (3-5 Tage), 
        aber nicht gerichtsfest. Ein Vollgutachten nach §194 BauGB (ab 2.300€) ist umfassend 
        (30-60 Seiten), gerichtsfest und für Finanzämter, Banken und Gerichte anerkannt. 
        Wir beraten Sie gerne, welche Variante für Ihren Zweck optimal ist.

Question 3

Welche Bewertungsverfahren nutzen Sie für die Marktwertanalyse?

Accepted Answer

Wir wenden das jeweils optimale Verfahren an: Das Vergleichswertverfahren für 
        Wohnimmobilien (Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten), das 
        Ertragswertverfahren für vermietete und gewerblich genutzte Immobilien (basierend 
        auf zukünftigen Erträgen) und das Sachwertverfahren für spezielle Objekte (basierend 
        auf Herstellungskosten abzüglich Abnutzung). Oft kombinieren wir auch mehrere Verfahren, 
        um ein besonders präzises Ergebnis zu erzielen. Unsere jahrelange Erfahrung mit über 
        2.420 bewerteten Immobilien garantiert methodische Sicherheit.

Question 4

Wie lange dauert die Erstellung einer Marktwertanalyse?

Accepted Answer

Die Bearbeitungszeit hängt vom Umfang und der Komplexität ab. Für Standard-Wohnimmobilien 
        benötigen wir in der Regel 1-2 Wochen nach dem Besichtigungstermin. Bei komplexeren 
        Objekten wie Gewerbeimmobilien, Portfolios oder wenn umfangreiche Marktrecherchen 
        erforderlich sind, kann die Bearbeitung 2-3 Wochen dauern. Den Besichtigungstermin 
        können wir meist innerhalb weniger Tage vereinbaren. Im Raum Köln, Frechen, Pulheim 
        und dem gesamten Rhein-Erft-Kreis sind wir besonders flexibel und schnell vor Ort.

Question 5

Ist eine Marktwertanalyse für Finanzierungen bei Banken ausreichend?

Accepted Answer

Für die meisten Bankfinanzierungen wird ein formelles Verkehrswertgutachten nach 
        §194 BauGB benötigt. Eine Marktwertanalyse kann jedoch als wichtige Vorabinformation 
        dienen, um die Finanzierbarkeit einzuschätzen und Ihre Verhandlungsposition gegenüber 
        der Bank zu stärken. Bei bestehenden Kundenbeziehungen, Nachfinanzierungen oder 
        kleineren Krediten akzeptieren manche Banken auch Marktwertanalysen. Wir können die 
        Analyse bei Bedarf problemlos zu einem vollwertigen Verkehrswertgutachten erweitern – 
        die bereits bezahlten Kosten werden dabei angerechnet.

Question 6

Welche Unterlagen benötigen Sie für eine Marktwertanalyse?

Accepted Answer

Idealerweise benötigen wir Grundrisse, Flurkarte, Bauunterlagen und bei vermieteten 
        Objekten Mietverträge sowie Betriebskostenabrechnungen. Falls vorhanden, sind auch 
        Modernisierungsnachweise, Energieausweis und frühere Wertgutachten hilfreich. Aber 
        keine Sorge: Durch unsere langjährige Erfahrung, die umfassende Marktdatenbank von 
        COLOGNE IMMOBILIEN und unser Netzwerk können wir oft auch mit unvollständigen 
        Unterlagen arbeiten und fehlende Informationen beschaffen oder fundiert schätzen. 
        Beim Erstkontakt besprechen wir, welche Unterlagen in Ihrem Fall wichtig sind.

Question 7

Wie vermeiden Sie typische Fehler bei der Marktwertermittlung?

Accepted Answer

Durch unsere DIN EN ISO/IEC 17024 Zertifizierung folgen wir international anerkannten 
        Qualitätsstandards und systematischen Prozessen. Wir vermeiden Fehlinterpretationen 
        von Marktdaten durch unser tiefes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes, 
        berücksichtigen alle relevanten Objektmerkmale und Lagebewertungen detailliert und 
        beachten rechtliche sowie planungsbezogene Aspekte (Bauvorschriften, Bebauungspläne, 
        Denkmalschutz). Die Kombination aus technischer Expertise (M.Eng. Ingenieure), 
        juristischem Know-how (Wirtschaftsjurist LL.M.) und praktischer Markterfahrung 
        (COLOGNE IMMOBILIEN) sichert maximale Präzision.

Question 8

Für welche Regionen erstellen Sie Marktwertanalysen?

Accepted Answer

Unser Schwerpunkt liegt auf Köln und dem Rhein-Erft-Kreis, wo wir durch COLOGNE 
        IMMOBILIEN über besonders umfassende Marktkenntnis verfügen. Konkret sind wir 
        besonders aktiv in Frechen, Pulheim, Hürth, Kerpen, Bergheim sowie in den Kölner 
        Stadtteilen Junkersdorf, Müngersdorf, Ehrenfeld, Südstadt, Altstadt-Süd, Sülz und 
        Lindenthal. Wir decken auch den Rhein-Neuss-Kreis sowie die Region von Bonn bis 
        Düsseldorf ab. Für internationale Bewertungen und überregionale Projekte bringen 
        wir unsere Zertifizierungen als International Appraiser und REV-TEGoVA ein.

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Wann benötigen Sie eine Marktwertanalyse?

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Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen zu Marktwertanalysen.