Question 1

Was kostet ein Kurzgutachten und welche Nebenkosten fallen an?

Accepted Answer

Die Kosten für ein Kurzgutachten beginnen bei 1.170€ netto (1.392,30€ brutto) für 
        Immobilien bis 200.000€ und steigen mit dem Immobilienwert. Zusätzlich fällt eine 
        Nebenkostenpauschale von 196€ netto (233,24€ brutto) für die Objektbesichtigung an, 
        die Anfahrt, Druckkosten und Porto umfasst. In unseren Marketingmaterialien kommunizieren 
        wir einen vereinfachten Startpreis "ab 800€", um den Einstieg transparent zu gestalten. 
        Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles, kostenloses Angebot für Ihre Immobilie.

Question 2

Was ist der Unterschied zwischen Kurzgutachten und Wertindikation?

Accepted Answer

Ein Kurzgutachten ist etwas umfangreicher (8-15 Seiten) und enthält eine detailliertere 
        Analyse, Objektfotos und eine ausführlichere Marktbetrachtung. Eine Wertindikation ist 
        kompakter (3-5 Seiten) und konzentriert sich auf die reine Wertermittlung. Beide sind 
        nicht für gerichtliche Zwecke geeignet, bieten aber eine fundierte Grundlage für private 
        Verkäufe, interne Zwecke und Kaufentscheidungen. Als DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte 
        Sachverständige garantieren wir bei beiden Varianten höchste Qualitätsstandards.

Question 3

Wie schnell erhalte ich mein Kurzgutachten?

Accepted Answer

Die Standardbearbeitungszeit beträgt 3-5 Werktage nach dem Besichtigungstermin. 
        Gegen einen Aufpreis von 10-25% bieten wir auch eine Express-Bearbeitung innerhalb 
        von 24-48 Stunden an. Der Besichtigungstermin kann in der Regel innerhalb weniger 
        Tage vereinbart werden. Im Raum Köln, Frechen, Pulheim und dem gesamten Rhein-Erft-Kreis 
        sind wir besonders schnell vor Ort.

Question 4

Kann ich mit einem Kurzgutachten eine Immobilie finanzieren?

Accepted Answer

In den meisten Fällen verlangen Banken ein Vollgutachten (Verkehrswertgutachten nach 
        §194 BauGB) für Finanzierungen. Ein Kurzgutachten kann jedoch als erste Orientierung 
        dienen und bei kleineren Krediten, Nachfinanzierungen oder bei Banken, mit denen Sie 
        bereits eine Geschäftsbeziehung haben, ausreichen. Wir beraten Sie gerne individuell 
        und können das Kurzgutachten bei Bedarf zu einem vollwertigen Verkehrswertgutachten 
        upgraden – die bereits bezahlten Kosten werden dabei angerechnet.

Question 5

Kann ich ein Kurzgutachten später zu einem Vollgutachten upgraden?

Accepted Answer

Ja, das ist problemlos möglich und eine häufig genutzte Option. Die bereits bezahlten 
        Kosten für das Kurzgutachten werden anteilig auf das Vollgutachten angerechnet. So 
        zahlen Sie nicht doppelt und haben dennoch die Flexibilität, bei Bedarf nachzurüsten – 
        zum Beispiel wenn sich herausstellt, dass doch ein gerichtsfestes Gutachten oder eine 
        Bankfinanzierung benötigt wird. Diese Upgrade-Option macht das Kurzgutachten zu einer 
        risikoarmen Investition.

Question 6

Wird ein Kurzgutachten vor Gericht oder von Finanzämtern anerkannt?

Accepted Answer

Nein, Kurzgutachten sind nicht für gerichtliche Verfahren nach §194 BauGB geeignet. 
        Für Scheidungen, Erbstreitigkeiten, Enteignungen oder andere Gerichtsverfahren sowie 
        für Finanzämter (§198 BewG) benötigen Sie ein Vollgutachten (Verkehrswertgutachten). 
        Wir beraten Sie gerne, welches Gutachten für Ihren spezifischen Zweck das richtige ist 
        und können Ihnen auch bei komplexeren Anforderungen weiterhelfen.

Question 7

Welche Unterlagen benötige ich für ein Kurzgutachten?

Accepted Answer

Grundsätzlich benötigen wir Grundrisse, Flurkarten und falls vorhanden Bau- und 
        Modernisierungsunterlagen. Im Gegensatz zum Vollgutachten ist der Aufwand deutlich 
        geringer. Wir können oft auch mit weniger Dokumentation arbeiten und fehlende 
        Informationen durch unsere langjährige Erfahrung, Marktkenntnis und die Datenbank von 
        COLOGNE IMMOBILIEN ergänzen. Bei der Terminvereinbarung besprechen wir, welche Unterlagen 
        in Ihrem Fall sinnvoll sind.

Question 8

Für welche Regionen erstellen Sie Kurzgutachten?

Accepted Answer

Unser Schwerpunkt liegt auf Köln und dem Rhein-Erft-Kreis, insbesondere in Frechen, 
        Pulheim, Hürth, Kerpen und Bergheim. In Köln sind wir besonders in Junkersdorf, 
        Müngersdorf, Ehrenfeld, der Südstadt, Altstadt-Süd, Sülz und Lindenthal aktiv. Wir 
        decken auch den Rhein-Neuss-Kreis sowie die Region von Bonn bis Düsseldorf ab. Durch 
        unsere regionale Expertise und die Marktkenntnis von COLOGNE IMMOBILIEN können wir 
        besonders präzise Bewertungen für diese Gebiete erstellen.

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