Question 1

Was kostet eine professionelle Wohnflächenberechnung?

Accepted Answer

Die Wohnflächenberechnung kostet pauschal 799 € inkl. MwSt. für Wohnimmobilien bis 150 m²  Wohnfläche. Dieser Preis beinhaltet die Objektbegehung mit einem Sachverständigen, die präzise  Vermessung aller Räume mit professionellem Lasermessgerät, die Berechnung nach WoFlV oder DIN 277,  einen schriftlichen Bericht mit tabellarischer Aufstellung sowie die mündliche Beratung vor Ort.  Bei größeren Objekten, komplexen Grundrissen oder Dachschrägen erfolgt eine individuelle  Kalkulation nach tatsächlichem Aufwand.

Question 2

Was ist der Unterschied zwischen WoFlV und DIN 277?

Accepted Answer

Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist der Standard für Wohnimmobilien und wird im Mietrecht  angewendet. Balkone und Terrassen werden nur zu 25-50% angerechnet, Flächen unter Dachschrägen  unter 1m Höhe gar nicht, zwischen 1-2m zur Hälfte. Die DIN 277 berücksichtigt dagegen alle  Flächen zu 100% und wird bei Immobilienbewertungen, Baukostenberechnungen und im gewerblichen  Bereich verwendet. Für Mietverträge ist immer WoFlV maßgeblich, für Verkehrswertgutachten  häufig DIN 277. Wir beraten Sie, welche Methode für Ihren Zweck die richtige ist.

Question 3

Wie genau ist die Messung mit Lasertechnologie?

Accepted Answer

Unsere Sachverständigen verwenden professionelle Laser-Distanzmessgeräte mit einer Genauigkeit  von ±1-2 mm. Diese Präzision ist deutlich höher als bei herkömmlichen Maßbändern und minimiert  Messfehler. Jeder Raum wird mehrfach vermessen und die Werte werden kreuzgeprüft. Besonders bei  komplexen Grundrissen, Erkern oder Dachschrägen ist die Lasertechnologie unverzichtbar für  exakte Ergebnisse. Das Ergebnis ist ein gerichtsverwertbares Dokument mit höchster Messgenauigkeit.

Question 4

Wie lange dauert die Vermessung und Berichterstellung?

Accepted Answer

Die Vor-Ort-Vermessung einer Standardwohnung bis 150 m² dauert in der Regel 1-2 Stunden,  abhängig von der Raumanzahl und Grundrisskomplexität. Den schriftlichen Bericht mit tabellarischer  Flächenaufstellung erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktagen nach dem Ortstermin. Für eilige  Fälle bieten wir gegen Aufpreis einen Express-Service mit Lieferung innerhalb von 48 Stunden an.  Die Terminvergabe erfolgt in der Regel innerhalb einer Woche.

Question 5

Wird die Flächenberechnung vor Gericht anerkannt?

Accepted Answer

Ja, eine durch zertifizierte Sachverständige erstellte Flächenberechnung wird von Gerichten als  qualifiziertes Beweismittel anerkannt. Der Bericht ist durch den Sachverständigen unterschrieben  und gestempelt und erfüllt alle Anforderungen an ein gerichtsverwertbares Dokument. Im Gegensatz  zu privaten Messungen oder selbst erstellten Berechnungen hat unsere Dokumentation hohe Beweiskraft  in Rechtsstreitigkeiten. Auch Banken, Versicherungen und Behörden akzeptieren unsere Berechnungen  als offizielle Nachweise.

Question 6

Was passiert, wenn die gemessene Fläche von der Vertragsangabe abweicht?

Accepted Answer

Bei Kaufverträgen haben Sie als Käufer Anspruch auf Kaufpreisminderung, wenn die tatsächliche  Fläche geringer ist als vereinbart. Im Mietrecht gilt die 10%-Toleranzgrenze: Ist die Wohnung  mehr als 10% kleiner als im Mietvertrag angegeben, können Mieter die Miete ab Kenntnis rückwirkend  mindern und Rückzahlungen fordern. Als Vermieter können Sie bei zu niedrig angegebener Fläche  den Mietvertrag entsprechend anpassen. Wir beraten Sie bei der Begehung zu den rechtlichen  Konsequenzen und möglichen Schritten.

Question 7

Kann ich die Fläche auch selbst messen?

Accepted Answer

Grundsätzlich ja, aber eine Selbstmessung hat keine Beweiskraft vor Gericht und wird von Banken,  Versicherungen oder im Streitfall nicht anerkannt. Zudem sind die Berechnungsregeln der WoFlV  komplex: Welche Dachschrägen zu welchem Anteil anrechenbar sind, wie Erker oder Balkone zu  behandeln sind, erfordert Fachwissen. Fehler bei der Selbstmessung sind häufig und können zu  Abweichungen von 10-20% führen. Für rechtssichere Angaben in Verträgen, bei Behörden oder für  Finanzierungen ist eine professionelle Vermessung durch Sachverständige unverzichtbar.

Question 8

Benötige ich eine Flächenberechnung für die Grundsteuer?

Accepted Answer

Ja, seit der Grundsteuerreform 2022 müssen Eigentümer die exakte Wohnfläche ihrer Immobilien  dem Finanzamt melden. Viele Eigentümer stellten dabei fest, dass ihre bisherigen Flächenangaben  ungenau oder falsch waren. Eine professionelle Flächenberechnung stellt sicher, dass Sie korrekte  Werte angeben und weder zu viel Grundsteuer zahlen noch mit Nachforderungen rechnen müssen.  Für die Grundsteuererklärung wird in der Regel die Wohnfläche nach WoFlV benötigt. Wir erstellen  Ihnen ein Dokument, das Sie direkt beim Finanzamt einreichen können.

Präzise Wohnflächenermittlung nach WoFlV oder DIN 277

WoFlV oder DIN 277 – Welche Berechnungsmethode ist richtig?

Wohnflächenverordnung (WoFlV)

DIN 277 Grundflächen

10%-Toleranzgrenze im Mietrecht

Finanzielle Auswirkungen

Wann benötigt man eine professionelle Flächenberechnung?

Immobilienkauf (Überprüfung der Angaben)

Wohnungsteilung / Teilungserklärung

Betriebskostenabrechnung

Immobilienbewertung / Verkehrswertgutachten

Mietvertragsabschluss

Mietstreitigkeiten (Flächenabweichung)

Grundsteuererklärung (neu ab 2025)

Behördliche Nachweise

Immobilienverkauf (rechtssichere Dokumentation)

Baufinanzierung durch Banken

Wohngebäude- & Hausratversicherung

Nach Umbau oder Sanierung

Rechtssicherheit durch präzise Quadratmeterangaben

Vermeidung finanzieller Verluste

Rechtssicherheit bei Verträgen

Korrekte Versicherung und Finanzierung

Wohnflächenberechnung nach WoFlV / DIN 277

Im Preis enthalten:

Ist geeignet für:

Optional buchbar:

Hinweise:

Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen zur professionellen Wohnflächenberechnung.